W ostatnich latach bardzo dużo uwagi poświęcono wykorzystaniu potencjału endogenicznego Gminy jakim są Góry Sowie i Jezioro Bielawskie, tworząc produkt turystyczny pn. Camping "Sudety". Stąd też zrealizowano szereg przedsięwzięć inwestycyjnych, które z jednej strony miały podnieść atrakcyjność turystyczną tego miejsca, a z drugiej poprawić jego dostępność komunikacyjną. Co ważne w procesy te zaangażował się również sektor prywatny, który widzi w tym potencjale swoją szansę biznesową.
Jedną z nisz turystycznych, którą powoli zaczynają wypełniać prywatni inwestorzy, jest baza noclegowa. Na przestrzeni kilku ostatnich lat liczba podmiotów oferujących tego typu usługę w Bielawie wzrosła z kilku do kilkudziesięciu. Na samym tylko portalu booking.com w naszym mieście można odnaleźć obecnie ponad 20 tego typu obiektów. Są ta zarówno hotele i pensjonaty, ale także, coraz bardziej popularne, domy jednorodzinne, apartamenty i mieszkania.
Szczególnym zainteresowaniem turystów cieszą się obiekty zlokalizowane przy głównych atrakcjach Bielawy, jakimi są Camping "Sudety" oraz Góry Sowie.
W IV kwartale 2024 r. i w I kwartale 2025 r. Gmina Bielawa prowadziła procedury sprzedaży 2 lokali mieszkalnych (kawalerek), zlokalizowanych u zbiegu ul. Wysokiej i Plażowej tj. w bezpośrednim sąsiedztwie ww. campingu oraz Jeziora Bielawskiego. Stan techniczny obu lokali był daleki od ideału i z tego powodu rzeczoznawca majątkowy szacując ich wartość rynkową, uznał że cena wywoławcza pierwszego z nich nie powinna być niższa niż 16.100 zł, a drugiego (po pożarze) niż 13.200 zł.
Jednak w wyniku przeprowadzonych przetargów oba mieszkania zostały sprzedane 3-krtonie drożej od szacowanej ceny rynkowej. W szczególności lokal przy ul. Wysokiej 5/8 został wylicytowany za kwotę 45.450 zł, a lokal przy ul. Wysokiej 7/3 za 45.500 zł. W efekcie zamiast uzyskania przychodu ze sprzedaży na poziomie 29.300 zł osiągnięto łączną kwotę 90.950 zł.
Co najważniejsze, wbrew wielu sceptykom, którzy krytycznie oceniali ten pomysł biznesowy, oba lokale zostały już wyremontowane i trafiły na portal booking.com, gdzie cieszą się bardzo dużą popularnością.
1. https://www.booking.com/.../apartament-wysoka-580.pl.html...
2. https://www.booking.com/Share-rYqo6vg
W związku z powyższym w sierpniu br. Gmina Bielawa przeprowadziła kolejne procedury przetargowe, w wyniku których sprzedano następne 2 kawalerki, zlokalizowane przy ul. Wysokiej.
W szczególności były to:
Lokal przy ul. Wysokiej 1/3:
- znajduje się na parterze dwukondygnacyjnego budynku
- składa się z 2 pomieszczeń o łącznej powierzchni 15,8 m 2
Lokal przy ul. Wysokiej 5/3:
- znajduje się na parterze dwukondygnacyjnego budynku
- składa się z 2 pomieszczeń o łącznej powierzchni 15,5 m 2
Stan techniczny obu lokali był również niedoskonały i z tego powodu rzeczoznawca majątkowy szacując ich wartość rynkową, która jest podstawą do rozpoczęcia procedury przetargowej, uznał że cena wywoławcza pierwszego z nich nie powinna być niższa niż 16.800 zł, a drugiego od 14.300 zł. Jednak dostrzegając potencjał inwestycyjny obu nieruchomości, jako potencjalnych lokali pod wynajem "bookingowy", podjęta została decyzja o podniesieniu ich ceny wywoławczej do kwoty 45.000 zł.
Zaletą lokalizacji obu mieszkań są bowiem nie tylko pobliskie atrakcje turystyczne, ale także bardzo dobre połączenia komunikacyjne. Wspomnieć bowiem warto, że w latach 2023-2024 wykonano kompleksową przebudowę ulic: kmdra S. Frankowskiego i Wysokiej, które łączą tereny przyległe do Jeziora Bielawskiego z drogą wojewódzką nr 384.
Z kolei w 2025 r. rozpoczęto rewitalizację Kolei Sowiogórskiej, w wyniku której przy ul. Wysokiej utworzony zostanie przystanek Kolei Dolnośląskiej pn. "Bielawa - Camping "Sudety". Zadanie to zostanie zrealizowane do końca III kwartału br.
Przedmiotowa oferta była dedykowana do osób, które dostrzegają potencjał turystyczny Bielawy i widzą w nim swoją szansę biznesową, a po zakupie lokali i wykonaniu w nich kapitalnych remontów, o szacowanej wartości ok. 50.000 zł każdy, uruchomią w nich nieduże kawalerki z aneksem kuchennym i toaletą, które będą idealne pod "bookingowe" wynajmy. Zatem łączna wartość wydatków poniesionych na zakup i remont obu mieszkań powinna wynieść ok. 200.000 zł.
Okazało się, że taka strategia sprzedażowa pozwoliła Gminie osiągnąć przychód ze sprzedaży każdego z mieszkań w kwocie po 46.000 zł tj. 3-krtonie wyżej od szacowanej ceny rynkowej. W efekcie zamiast uzyskania przychodu ze sprzedaży na poziomie 31.000 zł osiągnięto łączną kwotę 92.000 zł.
W obu przypadkach inwestorem jest firma ENERGETYK Sp. komandytowa z Wrocławia, która planuje przekształcić obie nieruchomości w obiekty turystyczne. Co ważne bielawski samorząd posiada w okolicach Jeziora Bielawskiego kilka nieruchomości zabudowanych i niezbudowanych, które mogą być wykorzystane do kreowania szeroko rozumianej oferty turystycznej. Dlatego też dalsza konsekwentna promocja Bielawy, Campingu "Sudety" oraz Gór Sowich z pewnością będzie stymulować zainteresowanie naszym miastem kolejnych inwestorów. Jesteśmy przekonani, że wymierne tego efekty pojawią się już wkrótce.
